Tapu masrafı kimin? 'Yarı Yarıya' kuralı yeniden gündemde
Ev alım-satımında en çok tartışılan konulardan biri tapu masrafları. Ay Emlak Sahibi Cemil Ay, 'yarı yarıya' kuralının detaylarını anlattı.
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde taraflar arasında en sık anlaşmazlığa yol açan konuların başında tapu masrafları geliyor. Özellikle ikinci el konut satışlarında 'tüm masraf alıcıya ait' algısı yaygınlaşırken, yasal düzenleme bu algının aksini söylüyor.
Ay Emlak Sahibi Cemil Ay, tapu harçlarıyla ilgili doğru bilinen yanlışlara dikkat çekerek, kanunen tapu masraflarının alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılması gerektiğini vurguladı.
Kanun Ne Diyor? %2 + %2 Kuralı
492 Sayılı Harçlar Kanunu'na göre tapu devri sırasında ödenen %4'lük tapu harcı, aksi bir anlaşma yoksa alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödeniyor. Buna göre alıcı %2, satıcı ise %2 oranında sorumluluk taşıyor.
Ancak piyasa pratiğinde, özellikle ikinci el konut satışlarında satıcıların 'net fiyat' talep ettiği ve tapu masraflarının tamamının alıcıya bırakıldığı görülüyor. Cemil Ay, bu durumun yasal bir zorunluluk değil, tamamen pazarlığa bağlı bir tercih olduğunu ifade etti.
Tapuda Sadece Harç Yok
Tapu sürecinde harç dışında bazı ek masraflar da bulunuyor:
Tapu Harcı: Satış bedelinin %4'ü (yarı yarıya)
Döner Sermaye Bedeli: Genellikle alıcı tarafından ödeniyor
Emlak Vergisi: Satışın yapıldığı yıl satıcıya, sonraki yıllar alıcıya ait
Sözleşme Yapılmadan İmza Atmayın
Uzmanlar, kapora aşamasında hazırlanan satış protokolünde 'tapu masrafları kime ait' ibaresinin net şekilde yazılmasının, son dakika anlaşmazlıklarını önlediğini belirtiyor.
Örneğin 3 milyon TL değerindeki bir konutta:
Toplam tapu harcı: 120 bin TL
Alıcı: 60 bin TL
Satıcı: 60 bin TL ödeme yapıyor.
Uyarı: Bedeli Düşük Göstermeyin
Cemil Ay, tapu masrafından kaçınmak için satış bedelinin düşük gösterilmesinin ileride ciddi vergi cezalarına yol açabileceği uyarısında bulunarak, tarafların gerçek bedel üzerinden işlem yapmasının önemine dikkat çekti.